非标准设计说明是指对非标准楼层户型等进行的特殊设计说明，比如顶层、一层、楼头等特殊楼层和户型，对非标准楼层及特殊部位的设计应该有非标准设计说明，以及楼栋内外公共设施、设备，用房对客户可能造成影响的设计说明。

　　第九、水电、燃气、电话南宫28、宽带网络、有线电视等基础设施、设备的配套标准，对此我们要注意以下风险：

　　第十、规划要点批复，公共配套批复、项目总规划图、详规图、各期总平面图等，对此我们要审查以下风险：

　　1.规划设计要点是否存在与土地出让合同约定不一致之处？如有不一致之处，是否与土地出让方进行协商并取得其同意？公司有无风险及应对措施？

　　5.配套娱乐、教育及康体等设施是否与拟建设及宣传口径一致？学校、会所、公共娱乐健身场所，老人活动中心、社康中心、泛会所、泳池、儿童活动场所、商业餐饮、超市、物业管理用房等配套的面积、位置逐一核实。

　　6.小区配套的教育设施是否与拟建设及宣传口径一致？是否有不当承诺？幼儿园、学校、托儿所是否有？如有是何种办学模式、规模有多大、谁经营、如何收费、需何种入学资格、何时交付使用等都要统一标准与说辞。

　　7.小区配套商业服务设施（商场、商铺、邮局、社康中心等）是否与拟建设及宣传口径一致？是否有不当承诺？对所在位置、经营主体、经营业态、经营期限是否有相应的提示及免责条款？

　　8.交通配套是否与规划一致，是否有不当承诺？对业主班车、直达巴士是否有免费接送的承诺？是否有规避运营风险的提示？

　　9.有关本项目周边市政配套的介绍。针对地铁、轻轨、公汽、公园绿地、景观、学校南宫28、银行、商场、体育馆、书店等市政配套，是否注明信息的来源？是否有仅介绍信息不提供保证的提示语？对尚在规划中或者建设中的配套设施是否特别提示？是否有免责条款。

　　10小区车位，包括车位数、车位比例、车位分布具体情况与拟建设及宣传口径一致，处理方案（出租、销售、可租可售）是否与销售策略一致？是否可以实现？

　　11.项目修规总图、施工审核总图、商品房预售许可证附图、红线内外不利因素总图等图纸是否都一致？

　　1.地块周边的政府配套控规是否有变电站、换流站、垃圾站、高速路、地铁、铁路、车场、工厂等产生不良噪音、气 味、辐射等因素的设施设备建设项目。

　　3.地下是否有其他市政管道影响施工，如油管南宫28、电缆、高压线等，如有，其迁移完成时间是对项目的竣工交付有影响。南宫28房地产项目开盘前基础资料的风险及防范（二）