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作者:小编 日期:2024-03-28 21:23:19 点击数:

  中海大境靠着7字头出货算得上是火得一塌糊涂,且拿证了,随时开盘,这几天询问的客户也特别多,再加上之前世界大观越秀.观樾,6.8万/平开盘,卖得也挺多,广州楼市还是蛮热闹的,今天又还有一位选手加入了这股热闹里。

  中国铁建·招商蛇口西派天河序今天开盘了,这个项目也算是一路都备受关注了,好歹是广州拿地价TOP5,现场人也挺多,价格也出来了。

  我想起上周越秀观樾开盘,观樾的热销海报都还没出来,西派天河序就发了海报祝贺了,很离谱的是两海报长得跟亲兄弟似的,合理怀疑同一家公司同一个设计师干的,也看得出中铁建和越秀确实好哥们,西派天河序也紧挨着越秀天河和樾府,主打一个抱团:咱就别互卷了呗兄弟。

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  确实蛮惊喜的,首开价格算得上挺有诚意的了,7字头可入手。整体在7.8-8.8万/㎡范围,望城市中轴景观的单位会略贵一些,至于建面约125㎡户型,有部分单位低至6字头。

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  项目容积率是3,算低密了,说是户型得房率超100%(飘窗多、西派天河序售楼处电线阳台大),项目首推的楼栋位置不错,是1栋、8栋、15栋和16栋,这也是整个项目最好看白云山景观的。宣传的亮点是引入了华为全屋AI智能,这个智能住家系统,大伙有时间可以去自行感受一下。

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  1栋为32层高、2梯4户的塔楼,建面约125㎡产品,比较中规中矩的格局,南北对流(注意,不是正南正北),有个小型入户花园,但小得不怎么实用。

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  8、15、16栋,是一直备受市场关注的王炸产品,西派天河序售楼处电线号线地铁旁唯一独栋纯板楼小高层,户户南北通透,2梯2户。

  15-16栋为建面约140㎡户型。位于项目南侧,南向拥有无遮挡开阔视野。虽然是板楼,但不怎么南北对流,客厅进深比面宽小很多,阳台很大,还和次卧那边打通了。双主套,但带独立卫生间的次卧靠着电梯。

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  8栋产品为建面约190㎡户型,位于小区中央,一面直望中心园林,另一面是项目会所,前后楼间距宽阔。

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  1、项目位于天河北和白云的交界处,周边的面貌还是比较老的,而且西派天河序与梅花园地铁站直线米左右,不过这是直线距离,走过去得十来分钟,而且梅花园地铁附近,城市界面很一般,不过3号线站就能到珠江新城还是蛮舒服的。

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  2、西派天河序的学位,是个不定项。越秀天河和樾府已官宣了华阳小学+广州中学的教育配置,计划引入钱学森班。网上不少人说西派天河序会“蹭”天河和樾府的学校,就跟之前听到天河润府“蹭”珠江花城的一样整个板块统筹规划。

  教育配置的不确定性还是有些如鲠在喉的,那些纯粹追求居住享受和优越生态的,就直接往东去选择观樾了。看中教育配套的,当下还是越天和更稳妥。西派天河序其实也挺麻的,所以它另寻了个出路:打造广州首个“智慧+品质”住宅项目,本来挺好的亮点,但很让人无奈的是,我也不知道为什么它现在很多宣传都是使用率和户型(在现在的卷户型里南宫28登录入口,西派天河序真没啥优势),而不是详细介绍这个智能住家系统南宫28登录入口。直白来说,就是确实没感受到太“西派”和“序”这两个高端系列应有的气质和追求南宫28登录入口

  这个价格买西派天河序你说亏也不至于,大户型板式+白云山景+新代际改善产品,也会有它的客群,而且生活、交通、医疗都挺方便。产品拉满+位置不错+离配套近+交通便利,在天河北珠城上班都很方便,自住肯定没问题,但投资买这里不靠谱。个人觉得,梅花园这个板块里吧,以后基本上是长期平稳,属于既跌不到哪里去,也不太会涨,房住不炒的典范了。

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