单价低至1.37万/平。88平北向三房120万起，98平南向四房139万起，108平四房148万起。

　　①看房初印象：准现楼状态，园林雏形基本呈现，销售接待流程规范，会主动讲解不利因素，与央企身份是匹配的。

　　②教育加分：项目配建两所公办幼儿园，都将于今年交付给政府，其中一期配建的15班幼儿园（暂定名“罗村第四幼儿园”）在购房者看房的必经之路上，很有打动力；二期配建的12班幼儿园正在加紧建设。

　　按照现行学区政策，项目对口光明新城小学+罗村二中，小学可报名参与罗村实验小学摇号。项目北侧有中小学规划用地，原来宣传“石门金狮实验学校”，在本次踩盘中销售已经停用该说辞。

　　如果你是奔着这所石门金狮实验学校去买房的，建议谨慎南宫28，因为南海区教育局已回应：指出该用地土地检测初步结果不符合教育用地标准，需要进行治理，治理时间较长，建设时间不能确定。

　　③生态配套加分：销售中心门前的金小象乐园已经建成，吸引小学生到此游玩；沿着汾江河建设的滨江步道环境优美，跟禅城城北那段有似曾相识的感觉。这里一河之隔，就是禅城张槎。

　　④商业配套缺乏：附近都是工厂、仓库等，未来主要依靠临街商业，要看开发商的运营能力。项目北面约1公里有罗村商业广场，可满足基本休闲购物需求。

　　这一次，萨姐还意外发现，光明花半里、尚观嘉园、翠湖绿洲三个老盘仍有一手余货在售。毫不夸张地说，这几个盘在萨姐刚入行的时候就在卖，现在还没卖完。

　　光明花半里规划2000多户，分两期建设，经过多年成熟运营，一期临街商铺业态丰富，华润超市、药店、美容美发、餐饮等一应俱全，可满足日常生活需求。

　　项目二期一路之隔就是光明新城小学，附近有罗村商业广场、新城农贸市场等，生活配套较成熟。社区内配有游泳池、儿童活动设施等，保养还算新净。

　　光明花半里在售二期20座余货，楼高21层，一梯两户，全部为117㎡带装四房，售价约1.3-1.5万/平。

　　“现在已经是现楼了，按揭放款下来即可入住，开发商承诺2个月内办理房产证。”销售人员说，还有最后一栋21座，开发商暂时不对外销售。

　　117平四房有2种户型，萨姐参观了实地板房。其中一种户型客厅开间有4.2米，视觉感官较好，阳台直望园林，四个房间都打掉飘窗，较为实用，但交标比较简单，毕竟是上几代产品了。

　　“两三年前，19座卖到1.6-1.7万/平，一样的布局和景观，如果不是遇到经济环境不景气，不可能现在卖1.3-1.5万/平的，以前旁边的小户型毛坯都要1.2万/平。”

　　据销售人员说，端午有一批特价单位南宫28，1.3万+楼层任选，但是现在货量很少了，靓楼层超过1.5万/平。“我们备案价都是1.9万+，如果客户想买，需要等开发商批量修改备案价后，才能正式网签。”他告诉萨姐。

　　从配套成熟度看，光明花半里更加现成，网签两个月后可以办理房产证，适合购买学区房的客户，赶得上明年2月小学招生报名。其缺点是损失一点楼龄，而且物业是南海区豪信物业，物业服务质量估计不如央企金茂，请购房者自行判断。

　　此外，尚观嘉园在售31、32座少量余货，大约40套，户型为115-140平，均价约1.3-1.4万/平，特价单位1.2万+/平起。

　　罗村定位偏高端的，还有孝德湖板块的越秀阅湖台，以四房户型为主，124平特价2.19万/平起，142平特价2.32万/平起，229平大平层单价3万+/平。（*价格动态变化，仅供参考）

　　如果你对地铁有重度依赖，南庄现已开通佛山地铁2号线，近地铁站的项目有保利中交大都汇、金辉辉逸云庭、龙光玖龙臺（少量尾货）、中建壹品佛山建投·誉湖等，途经罗村的佛山地铁3号线后通段仍在建设，尚未开通，近地铁的楼盘只有越秀阅湖台，而光明新城板块的其他楼盘，距离地铁站约3公里。（*这里只讨论一手楼盘）

　　如果你认为地铁没那么重要，只考虑生活配套，萨姐认为罗村的居住氛围成熟一点，属于“日常配套管够，但缺乏高端商业”。教育配套方面，绿岛湖和罗村都ok，绿岛湖九年制学校预计今年9月开学；罗村的光明新城小学、罗村实验小学南宫28、罗村二中等都不错，陆续还有大批公办幼儿园落成投用。

　　罗村的特点是商业中心分散，但人气够足；绿岛湖的特点是城市规划较好，新建大型楼盘集中，目前还缺少人气，商业配套不足等。

　　按照萨姐接触的购房者情况，除了本地买家外，罗村主要是吸纳城北、千灯湖外溢需求，绿岛湖主要吸纳张槎、祖庙等地外溢需求，当然不排除存在其他情况。罗村和绿岛湖都能满足刚需的自住需求，而且房价不算太高，月供压力没有禅桂那么大。

　　罗村和绿岛湖两个板块次新二手楼盘的放盘量都很大，有6个项目放盘量在200套以上，7成以上楼盘放盘过百套。

　　在考虑低进和高出问题时，请购房者判断如今以1.4-1.6万/平买入，未来三五年内，能否达到1.8-2万/平的价位卖出，还有转手的难易程度。返回搜狐，查看更多南宫28这盘10年都没卖完！备案19万现在卖13万