我们现在住的小区几乎都是有物业的，里面的设施也是不同各类，有好有差、有封闭和半封闭，还有就是散楼盘，不仅没有设施，四处无封闭，也是最不安全的，今天我们讲讲小区有物业中的配套设施有哪些鸡肋？

　　高端配套放在了中低端小区：游泳池，豪华会所都属于这类。并不是这类设施不好，而是本身的维护费用高。中低端小区收取的物业费，往往不能承受。长久以来逐渐就被放弃维护。

　　物业公司管理水平差，有些小区自身也很高档，物业费也不低，但依然也会存在，部分设施变成鸡肋。这就与物业公司的资质和管理水平有着直接关系。例如一些部分漂亮入户大堂直接变成外卖人员或租住者的电瓶车停车库。

　　很多人认为停车费收上来是属于物业公司的，这个观点是错误的。其实是业主的公益金，业主可以通过业主委员会来查询停车费的收取和使用情况，收取费用的标准从实际情况执行来看。常常是物业公司来定，但是这个和法律法规的规定不一致，小区停车费的收费标准正常，应由业主委员会和物业公司共同商定。

　　主要是公共场地经营收入，包括常见的电梯楼到楼顶等公共部分的广告收入，公共区域的停车费收入、摊位租赁收入、场地经营收入等等南宫28。

　　根据《物权法》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　很多业主发现自己对小区共有面积如何运营是没有话语权的，其中很重要的原因是小区没有成立业主委员会，或者业委会没有起到相应作用，形同虚设。

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