ng南宫28娱乐官网我们怎么能买到有升值潜力的房子？我们买房子的时候，通常都会仔细考察周边的配套，以确保未来生活的便利。但其实，从升值的角度上来说，周边的配套是否成熟并没有我们想的那么重要，因为已经落地的配套，不论是医院、学校还是地铁，已经完整反映到当下时点的房价之中了，并不能让买房者有什么便宜可占。如果希望我们买到的房子具备未来升值的潜力，至少是跑赢城市其他地段的潜力，我们最应该看重的，应该是

　　如果拿炒股票来打比方，周边配套完全成熟的社区，就像是稳定的蓝筹股，收益可预期其稳定，但很难出现突破预期的快速增长；而具备快速升值潜力的，一定是有预期的新兴行业股票。

　　很多人都会说，这简单啊，看规划。实际上，还没落地的规划，都只是规划而已。我们去一个相对新开发的区域买房南宫28，哪个楼盘周围没有五花八门的各种规划呢？地铁、学校、医院、商场、公园、办公楼，在纸上看来，看哪里都像是即将起飞的高端住宅区、未来CBD。

　　首先我们来说说让规划落地的能力。造医院、公园、学校、道路等配套设施，需要的都是实打实的钞票，让规划落地的能力，很多时候说的就是地方政府的财政能力，这个可以通过观察地方政府财政收入的走势而略知一二。

　　但更直观的方法是去看看当地近期土地出让的成交量，毕竟土地财政收入，是很多地方政府收入的大头，对于很多产业发展比较好的地区来说，也可以看看区域政府招商引资的成果，毕竟企业的落地，代表着税收的增加，也代表着未来产业人群的引入。

　　有钱的地方政府（这里可能是区政府、也可能是镇政府），才能按照规划去修路、造学校、造医院，而没钱的地方政府，规划中的花好月圆就只能不停地（甚至是无限期的）推迟了南宫28。

　　接下来我们说说规划落地的难度。一般来说，越是容易落地的规划，距离实际落地的可能性才越大。一条在建的地铁，怎么都比远期规划中的地铁线来得靠谱得多。

　　比如说都是规划了一个学校，一个对应的已经完成了拆迁、收储的地块，肯定要比对应着一座还在运营中的工厂或者是批发市场，落地的可能性要大得多。

　　再比如说都是规划了一个商场，一个已经运营的地铁站点旁的地块，也比一块哪都不靠的地块，更可能够吸引到开发商进行投资。

　　同时，规划的落地是需要空间的，周边的空地越多，建设公共服务空间的灵活性也就越大，如果周边没有空地，那么一片农田或者是农村，也要比连片的工业厂房，或者是老住宅、城中村的拆迁难度低得多。

　　然后我们来谈谈周边不利因素的问题。我们买房子时，总会碰到周边有不利因素，例如是高压线、垃圾焚烧厂、铁路线之类的。销售很多时候会和我们说，这些不利设施，以后都会搬迁、拆除，但实际上，垃圾焚烧厂的搬迁，高压线的入地，都是以年记甚至是以十年记的计划和工程，如果你买房时候还没什么计划，那大概率到你卖房的那一天，也不会有什么太大的变化南宫28。

　　在房地产市场进入存量博弈，普涨时代终结之后，一个区域的升值潜力，对我们买房的决策就显得更为重要了。以前，即使是跑输整体市场，你的房子还是大概率在增值，但在以后，跑输整体市场，很可能面临的就是血淋淋的资产减值了。